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近来地产大事件不断，地产“大佬们”动作频，7月孙宏斌用631.7亿元的现金，收购王健林手中76家酒店、13家万达文旅项目!6月30日那天谢幕的王石带着争议告别了自己一手创办的万科;而恒大也终结了永续债，把目标指向了5000亿……

恒大张家口桥东新项目开工，碧桂园张库大道旅游小镇正式签约，碧桂园珑岳项目正式开工，当代置业沙岭子项目即将面市……

9·30，3·17张家口楼市调控不断升级，以燕郊为代表的张家口楼市迅速“降温”，张家口楼市也受“大气候”影响，2017年上半年张家口楼市虽然商品房成交量“不甚理想”，但是张家口房价却一次次刷新“历史高度”。

2016年1-3季度市场行情较好，张家口房地产一飞冲天。历经半年，四线城市张家口大部分地区的房价涨幅甚至超过北京，不由得让人焦躁、冲动、抓狂。

后期随着调控的加码，北京楼市的冷却连带周边区域楼市出现短暂的回调。楼市一直是在长周期运行中检验价值，短短几个月不必用仓促的结论来印证高明，所以大家都应该淡定。

下半年的张家口楼市，中短期都有看点，不妨从以下几个方面看待。

1、一线房企扎堆张家口能带来什么?

2022冬奥会举办在即，京津冀一体化福利不断，张家口楼市溢出的红利让一线品牌房企眼红，所以大鳄们都通过公开市场或是合作拿了不少地块。

张家口楼市“狼了”来了

诸如恒大、碧桂园、远洋、当代置业、荣盛、融创、鸿坤等在北京具有强大市场地位的房企一年间都在张家口有所布局。预计从2017下半年开始，这些项目会陆续入市，加入张家口战局。

当然竞争不可避免，据了解这些项目的体量都十分可观，从增加供应量的角度上，势必会给张家口市场带来不小的压力。

张家口房地产市场向规范化发展

这些知名品牌开发商进入张家口的同时，也把在一线城市积攒了多年的开发经验和优质创新的产品理念带来。这无疑会提高张家口楼市的开发水平，丰富多元化的产品类型，规范一直被诟病的市场秩序。

也许，这是张家口脱胎换骨的改变契机。毕竟一个不成熟的市场无法催化成熟的居住需求，大家伙们排着队来了，只能给予人们更多的信心和期待，这无论如何都是一件好事。

张家口楼市客群深度得以拓展

北京市场的多年沉淀，让品牌房企们都拥有大量高质量和高忠诚度的业主资源，他们的进驻开发会引发新一批有效客源的导入，从而得以扩展中高端客户的需求空间，这无疑会进一步丰富市场的层次，奠定未来更深厚的客群基础。

以此同时，张家口市场也将迎来升级换代的大潮，这对于当地改善需求的挖掘有实质性帮助。

由此可见，张家口市场短期内将有被搅动的迹象。

2、更多的利好在后面

京津冀一体化;京张城际高铁的建设，一小时交通圈;2022年冬季奥运会如期而至……由此产生的一大波红利，还在后面。

7月3日，在北京市高层会议上传递出重要信号，央府对于京津冀一体化的发展时刻保持关注，对治理北京“大城市病”，疏解非首都功能的工作推进依然迫切。

政府再次强调疏解非首都功能的重要性，意味着大量的产业和人口将加速溢出北京，流往环京区域，作为北京后花园的张家口市场，还将迎来更多的发展红利，这只是时间问题。

延崇高速启动征地拆迁为"奥运通道"保驾护航，截至目前，该项目的控制性工程已按期开工，工程可行性研究报告如期获批，设计已完成审批，征地拆迁和施工招标已启动，各项工作正在强力推进。

经区政府研究，决定对京张铁路公园项目规划红线范围内的房屋实施征收，房屋依法征收的，国有土地使用权同时收回。

央视发布!2022年冬奥会张家口赛区编制规划已基本完成，主要包括5个竞赛场馆和3个非竞赛场馆。张家口城市建设又向更加完善迈进一步!

京津冀联动的“三极”格局已格外清晰。很显然，张家口楼市的利好在后面。

3、北京楼市复苏，张家口回温还远吗?

近期北京楼市复苏迹象明显：既有20亿开盘售罄的楼盘，也有取证加快的积极信号，土地供应量也在年中超过了2016年。

调控三月之后，北京楼市正在恢复元气。不出意外，下半年光景应会优于上半年。

稳住北京市场的信心，就会对张家口带来积极的影响。张家口一向以北京的变化而变化，所以下半年张家口楼市出现一个爬坡的状态。

棚户区改造正当时

进入2017年，张家口棚户区改造拆不停，经开区、桥东区各大棚改地块先后公布，截止目前仅桥东区就有10宗地块正式发文通告!

张家口未来3-5年新增住宅用地

张家口市国土资源局，6月19日最新动态，未来3——5年张家口各县区包括市区在内，都将加大住宅土地供应。

推高张家口房价的很大一部分原因是张家口楼市供不应求，未来大量房源面市，供应充足。

4、大牌房企要出手!

敏感的企业总是最先嗅出味道，巨型房企总有舍我其谁的气势。不知道其他房企准没准备好，反正落户张家口的大房企要出手了!（以下排名不分先后）

恒大集团

恒大深耕京津冀十余载，四十余项目后备，基础牢靠，后劲十足。

2016年，恒大在京北开发的大型文旅项目——京北恒大国际文化城开盘仅四天，就实现20000组客户到访，开盘销售累计63亿元的傲人成绩，成为2016年全国开盘销售业绩第一名，创下2016年中国房地产市场的销售奇迹。

京北恒大国际文化城二期占据京津冀城市圈的核心位置，恒大张家口桥东新项目已经开工，将成为张家口楼市下半年的重头戏。

碧桂园集团

从下花园的碧桂园北京郡到蔚县碧桂园首府，怀来碧桂园官厅湖、碧桂园官厅蓝也在建设中，碧桂园系类以高品质的社区规格，受到外地、本地购房者的青睐。

此外碧桂园在张家口市区还有两个新项目，分别是位于红旗楼东的碧桂园珑岳和桥西的张库大道旅游小镇。

远洋集团

说到远洋集团就比较厉害了，远洋集团一举拿下的是张家口桥东“地王”，以84160万元成交72923.42平米土地面积的杨家坟北路地块编号为2015—038的一宗土地。

目前项目具体资料还未公布，具体情况张家口房天下将实时更新!

当代节能置业股份有限公司

当代置业携绿色科技MOMA来张家口，2017年3月以44000万元挂牌成交沙岭子地块149936.71平米70年产权的商住房用地!

当代旗下满庭春MOMA系列项目，以高品质、新科技引领环京区域楼市住宅。当代置业张家口沙岭子——洋河项目建成后，对整个张家口楼市住宅品质的提高，和购房者对住房品质的要求，都将有很大的提升。

融创集团

融创张家口千亩土地拆迁进行时!如果说远洋将“地王”的骨头啃下，那么融创要改变的是张家口高新区一半的市貌!

宁远——马路东直至南站，融创将把整个马路东地块重新打造成张家口新市高端小区!

项目定名—宁馨家园，开发商会分批次的征拆宁远堡的住宅和耕地，目前在施工的两栋楼为宁远堡村的指标房，约300多套，后期还有回迁房为村民的安置问题做保障，而回迁房将建于火车南站的南侧，地理位置相当不错。

宁馨家园将打造一个高端的住宅社区，超大的体量也将为项目的周边配套做保障。

鸿坤集团

鸿坤携10亿资金，助力张家口纬一路附近棚户区改造，总面积涉及780亩，房天下相信除了会有高端的住宅小区外，公园、超市、医院门诊等生活所需，在不久的将来会以崭新的面貌呈现。届时对于张家口市政生活配套的完善，将是强有力的补充。

但是现在该地块的拆迁工作还未正式开始!

华夏幸福基业

2016年11月-12月怀来京御房地产开发有限公司以37659万元成交怀来县东花园镇两村，土地面积237405.95平米70年产权的商住房用地!

怀来京御房地产开发有限公司是华夏幸福基业股份有限公司子公司，截至2012年底，华夏幸福基业所投资开发的产业新城实现招商500多家，累计招商引资近700亿元，创造新增就业人口超3万人。

此次京御房产实力拿地，应是孔雀城系列后期用地!

蓝城集团

中国小镇开发先行者，蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营，蓝城下花园项目占地3800亩，将借力国家4A级鸡鸣山风景区，借鉴杭州“桃李春风”的建筑特点，借助江南的灵巧风格，围绕颐养健康、现代农业、休闲旅游三个核心功能，建设具有田园风情、宜居颐养和观景优势的高品质社区，全方位覆盖居住、健康、教育、农业及商业等多个维度，打造环首都健康产业微中心。

我们期待蓝城打造的张家口味道十足的小镇!

鲁能集团

鲁能集团与张家口市政府就履行战略合作协议，助力冬奥经济事宜达成一致。

据介绍，此前，鲁能与张家口方面的合作事宜一直在不断推进。去年9月，鲁能集团与张家口市政府签订战略合作协议，双方将全面合作，助力张家口冬奥经济大发展。

荣盛集团

2016年6月30日,荣盛集团位于张家口怀来县的“八达岭·阿尔卡迪亚”项目首次在京亮相。八达岭阿尔卡迪亚项目，是荣盛集团北上战略部署中极其重要的一环，斥资数十亿获 “八达岭依山地块和官厅水库滨湖地块”，未来，荣盛集团将以土地购置工作的重点将以张家口市区为主，通过参与城中村改造、企业收购以及合作等方式获取优质地块，不断扩大土地储备规模，增加市场份额。其次，针对环北京经济圈内的怀来、崇礼、宣化、赤城、涿鹿、下花园等有发展潜力的市区，选择性的获取土地，保证公司多足发展。

下半年张家口战局拉开，一线房企相继出大作，张家口房天下将严密跟踪，奉上及时动态。

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